Bu bölge konut fiyatları için açıklanan resmî oranı doğrudan bu bölgeye ait sanmak yanıltıcı olur. Eylül 2026’da TCMB’nin TR61 bölgesinde yıllık değişim yüzde 19,8 olarak yayımlandı; bu seri bu bölgeyi tek başına temsil etmiyor. Konut fiyat endeksi, ilanlardaki istenen bedel ve satış verileri farklı ölçüler sunar.
TR61 serisinin kapsadığı alan
TCMB’nin bölgesel konut fiyat endeksi TR61 adıyla yayımlanır; kapsamına Antalya’nın yanında Burdur ve Isparta da girer. Bu bölge serisi şehirdeki tek bir mahalle ya da ilçenin fiyatını doğrudan vermez. Bu bölgenin farklı noktalarına dair değerlendirmede bölgesel oranın coğrafi sınırını akılda tutmak gerekir.
Endeksin ölçtüğü fiyat değişimi
Konut Fiyat Endeksi (KFE), konutların özelliklerinden kaynaklanan kalite etkisini ayıklayarak fiyat hareketini izler. Endeks tek tek evlerin satış bedelini değil, konut fiyatlarındaki değişimi ortak bir ölçekte gösterir. 2023=100 bazında hesaplanan Türkiye geneli KFE, Eylül 2026’da 239,4 seviyesindeydi; aynı ay aylık değişim yüzde 1,2 oldu.
Fiyat değişiminin yıl içindeki seyri
TR61’in yıllık değişimi Şubat 2026’da yüzde 27,8’den Mart’ta yüzde 22,1’e indi, Nisan’da yüzde 24,1’e yükseldi ve Eylül’de yüzde 19,8 olarak yayımlandı. Verilen dört ay içinde oran önce geriledi, ardından yükseldi ve Eylül’de yeniden daha düşük bir düzeye geldi; bu sıra yılın her ayını kapsamaz.
Endeks, ilan fiyatı ve reel değişim
Belirli bir ev için istenen bedeli arıyorsanız, KFE tablosunda bu bölgedeki satılık evlerin TL/m² ilan fiyatı yer almadığını göz önünde bulundurun. İlçelere göre metrekare fiyatlarını incelemek için Antalya’da metrekare fiyatı artan ilçeler yazısına da bakabilirsiniz. Tablo, endeksin, ilan fiyatının ve reel değişimin hangi bilgiyi sunduğunu yan yana getiriyor.
| Gösterge | Sunduğu bilgi |
|---|---|
| KFE | Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimi |
| İlan fiyatı | Satıcının istediği bedel |
| Reel değişim | Enflasyondan arındırılmış değişim |
Nominal değişim, enflasyon etkisi çıkarılmadan hesaplanır; reel değişim ise bu etkiyi hesaba katar. Eylül 2026’da Türkiye genelinde KFE yıllık nominal yüzde 22,3 artarken reel olarak yüzde 2,6 azaldı. Aynı dönemde nominal ve reel göstergelerin farklı yönlerde seyretmesi, fiyat artışı ifadesinin tek başına yeterli olmadığını ortaya koyuyor.
Satış hareketliliğinin verdiği ek bağlam
Satış sayısı gerçekleşen işlem adedini verir; fiyat düzeyini açıklamaz. TÜİK Türkiye genelinde Haziran 2026’da 129.979 konut satıldığını ve yıllık artışın yüzde 15,8 olduğunu, Temmuz’da 123.603 satışla yıllık yüzde 17 düşüş kaydedildiğini bildirdi. Bu veriler ülke toplamıdır; bu bölgedeki yabancı alıcı talebine ilişkin ayrı bir değerlendirme için yabancı talebi incelemesine göz atabilirsiniz.
TÜİK konut satış istatistiklerini il düzeyinde aylık yayımlar. İlçe düzeyinde ise 2022’den itibaren yıl içinde en az bir ay 20 ve üzeri satış eşiği uygulanır; bu kapsam ölçütü ilçe verisinin yayımlanmasını etkiler.
Göstergelere göre karar çerçevesi
Sorunuz genel fiyat hareketiyse KFE’ye, belirli bir konutun istenen bedeliyse ilanlara, işlemlerin sayısıysa TÜİK verilerine yönelin. Krediyle yapılan satışların ağırlığını merak ediyorsanız, Haziran 2026’da Türkiye genelinde 25.993 ipotekli konut satıldığını ve bunların toplam satışların yüzde 20’sini oluşturduğunu dikkate alın. Aradığınız yanıtın kapsamı bu bölge, Türkiye geneli ya da belirli bir konut olduğunda, göstergenizi de bu kapsama göre seçin.
